买房“在使用区域的交易”专家:几乎不影响价格

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如何理解住建部新规拟“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”?

据中国之声《新闻纵横》报道:住房和城乡建设部最近发布了38个工程和城市建设项目草案,如《城乡给水工程项目规范》,其中“0x9A8B”应该使用“住宅建筑”中的一个该套房的交易引起了媒体和公众的广泛关注。

《住宅项目规范(征求意见稿)》第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

《住宅项目规范》第二部分第2.4.6节规定住宅建筑应在套房区域内进行交易。图像来源:中国之声

记者发现,许多媒体和“公共资金取消”等自媒体题目被误解了。有专家指出,“住宅建筑使用住宅建筑”的表述出现在草案中,目的是为买家提供更清晰的参考购买,防止一些房地产开发商制作虚假文章穿过泳池区。那么你怎么理解“住宅楼应该在套房区域进行交易?”

“以套内建筑面积进行交易”近年来已在部分地区进行试点

《住宅项目规范》第18条于2001年6月1日生效,规定:“商品房的销售可以按照设定(单位)定价,也可以根据建筑面积或建筑面积计算。集“。没有强制要求。在实践中,中国的许多住宅楼主要以建筑面积进行交易,但中原房地产首席分析师张大伟也透露,除重庆外,自2002年以来,已明确表示“商品房待售”和预售,建筑面积用作定价的基础。此外,近年来,几个城市同时推出了相关的试点或两种定价方法:“目前各地开始有一些试点。全国真正已经执行的只有重庆一个城市,其他在试点或者两种并行的还有北京、上海等很多城市。在这些城市的预售许可证里,一个是建面(建筑面积)的定价,另一个是套内(使用面积)的定价。今天的政策大家很关注,但其实在两三年之前试点就已经出现了。”

重庆市城镇房地产交易管理条例(2011修订)部分内容重庆市城镇房地产交易管理条例(2011修订)部分内容。图片来源:中国之声 重庆市城市房地产交易管理条例(2011年修订)的一部分,是“重庆市城市房地产交易管理条例”(2011年修订)的一部分。图像来源:中国之声

专家:“以套内使用面积进行交易”便于购房者直观比较 符合“房住不炒”政策导向

建筑区包括建筑区和泳池区。近年来,“覆盖区域内的交易而不是建筑区域内的交易”在一些地方被推进,主要是由于池区缺乏标准和管理混乱等问题的不断发生。游泳池区域被一些媒体称为房地产市场中“最不透明的指标”,由此产生的房屋销售纠纷和服务费纠纷一直存在。公共摊位主要指电梯,走廊,楼梯间,公共墙,设备室等。同一社区的不同建筑区域和不同楼层可能有不同的泳池区域。

北京大学法学院房地产法研究中心主任娄剑波表示,“草案中使用区域交易”的重要意义在于买家可以“比较”和“比较两个社区”在同一个地方。同时,如果它们都是根据建筑面积定价的,或者一个是根据建筑面积而一个是根据使用面积计算的,则可能有点难以比较。但如果它们都根据面积(使用面积)定价,那就非常直观了。 。“

“集合中使用区域内的交易”也称为“您所看到的就是您所获得的”。此方法旨在减轻买家的顾虑。同时,它还可以通过清除球的政策来限制一些房屋的发展。商业。宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示,这种方法符合国际惯例,也符合“留住而不投机”的政策取向:“因为对买家来说,泳池面积只是辅助设施,对他来说更重要的是具体的生活区域。生活区域是“一个是一,二是两个”,并且没有太多担心买房子。如果内部区域很小,人们觉得不值得,他们就不会买房子。开发人员会更加关注它。如何制作一大块内部区域也会阻止他们在泳池区域制作假文章。“

资料图:市民购买房产。中新社发 李慧思 摄 数据地图:公众购买房产。中国新闻社发布了李慧思的照片 可以看出,“住宅建筑在内部使用交易”,并没有多少媒体和自我媒体称“取消公众份额”,并没有直接导致“购买100平方”的现象房子只有70平方米“不再出现。然而,它允许买家通过更直观的比较来改善他们的眼睛并做出购买决定。

张大伟认为,受政策影响的主要因素是期房交易,由于住房利率的波动和不确定性,二手房和现有住房交易几乎不受影响。关于有“使用区”的家庭可能导致资产缩减的担忧,北京房地产法学会副会长兼首都经济贸易大学教授赵秀池认为,未来政策应用的范围将进一步完善。面积计算方法,房屋总价格不变,对房屋所有者影响不大:“例如,如果您的房屋建筑面积为100平方米,单价为50,000,那么总价格为500万,建筑面积除以1.333,使用面积约70平方米,总价格不变为500万,单价不超过50,000,绝对高于50,000。“/p>

目前政策处于公开征求意见阶段

几位业内人士昨日联系表示,目前的政策仍处于公众征求意见的阶段。主要制约因素是工程建设。它不涉及物业后费和取暖费。它仍然远离官方文件,目前尚不是推荐标准还是强制性标准,更多内容正在等待有关部门的进一步解释。

值得一提的是,这次《商品房销售管理办法》还提出,城市新住宅建筑应该全面翻新和交付,四个或更多住宅建筑应该有电梯,12层和12层住宅楼,每个居住单元都配有电梯。应该有不少于2个单位,并给出了房屋验收和交付的详细标准。

记者丁飞,刘飞

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